｜中央五部打出重磅“組合拳”

　　中國房地產迎來“大救星”，仿佛為整個行業注入了一劑強心針。

　　10月17日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲，金融監管總局副局長肖遠企出席介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。

　　會議規格非常高，中央五部門聯合，打出重磅“組合拳”，這是要給房地產，尤其是涂料行業，帶來了“回暖”的預期，來了一劑“猛藥”。

　　簡單梳理一下，發布會釋放的重點信息有幾點：

　　第一，4萬億。

　　最引人注目的莫過于4萬億的信貸規模增加。

　　住建部部長倪虹明確表示，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元，這無疑為房企提供了巨大的資金支持，有助于緩解其資金鏈緊張的狀況。

　　金融監管總局副局長肖遠企也強調，將合規房地產項目納入“白名單”，并做到“應進盡進”，貸款資金撥付方式更是“簡單粗暴”，旨在短時間改善企業的現金流。

　　這對于那些原本苦苦等待資金回流的企業來說，無疑是雪中送炭。

　　第二，100萬套。

　　舊改市場，這可謂是一塊龐大的蛋糕，每個玩家都想分上一口。

　　100萬套城中村改造、危舊房改造項目的提出，更是為建材行業帶來了新的機遇。

　　倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。

　　這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

　　城中村改造、危舊房改造這些項目的推進，不僅將改善城市居民的居住條件，也將為建材行業帶來新的發展機遇。

　　第三，148萬套。

　　148萬套保障性住房的建設籌集，也是政府保障民生、穩定房地產市場的重要舉措。

　　倪虹強調，各城市政府在結合當地實際優化完善房地產政策的同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障這個底線。

　　數據顯示，今年1—9月份已經建設籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。

　　公租房保障也有兩種方式，一種是實物租賃，還有一種是貨幣化補貼。關于購買的方式，就是對于有一定經濟能力，雖然暫時買商品房還有困難，但是可以購買保障性住房。主要是以需定建、以需定購。籌集房源也分為兩種方式，一種是新建，還有一種是購買符合條件的商品房用作保障房。

　　總結起來就是：救房企、去庫存、保民生。

　　值得一提的是，住建部部長倪虹還給出了重要判斷：

　　中國房地產經過三年不斷調整市場已經開始筑底。

　　回看“924新政”以來，高層一再強調要穩住房地產：

　　9月24日國新辦新聞發布會，從降準、降息、降存量房貸利率，到花式引導各種長線資金入市，要向樓市注入天量資金。而且，土地央媽下場接盤、房子央媽下場接盤。

　　9月26日最高級別會議召開，會議給房地產的定調是：要促進房地產市場止跌回穩……抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

　　再然后是各地政策的跟進，上海的“滬七條”，北京發布“930”新政，深圳宣布放寬限購，廣州直接全面取消限購。

　　相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。

　　媒體報道，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步，住建部將會同有關部門，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，一項一項抓落實，把政策效應充分釋放出來，更多惠及人民群眾。

　　然而，盡管政策風口強勁，但真實的市場情況往往比故事復雜得多。政策能否落到實處，能否真正轉化為市場的實際需求，還需要時間的檢驗。對于涂料行業來說，雖然政策帶來了“回暖”的預期，但也需要保持清醒的頭腦，密切關注市場動態，及時調整經營策略，以應對可能出現的風險和挑戰。

　　總的來說，房地產政策的猛如虎，為涂料行業帶來了新的機遇和挑戰。在政策的推動下，涂料行業有望迎來一輪“回暖”行情。但同時也需要認識到，市場的不確定性仍然存在，政策效果還需要進一步觀察。因此，涂料行業需要保持謹慎樂觀的態度，積極應對市場變化，把握機遇，實現可持續發展。