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中國(guó)涂料報(bào)道
中國(guó)涂料雜志
中國(guó)涂料[英文]
中國(guó)涂料報(bào) 2014年11月27日 星期四
專家表示房地產(chǎn)商空前重視建筑防水
中國(guó)涂料(2014年11月27日 星期四 D09版 防水專欄)
近日，中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青在接受記者采訪時(shí)，針對(duì)記者提出的“大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋滲漏問題是否已經(jīng)有了覺醒”這一問題時(shí)指出，較之前關(guān)注度有了很大提高。
他表示，2000 年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是最低價(jià)中標(biāo)。2000 年后，開始關(guān)注這個(gè)問題是因?yàn)榉康禺a(chǎn)已形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，大部分的物業(yè)費(fèi)都用到滲漏的維護(hù)上。
朱冬青強(qiáng)調(diào)，防水做不好，房子不能通過驗(yàn)收，業(yè)主也不答應(yīng)。加上房地產(chǎn)下行期，本來房子就不好賣，一曝光就更麻煩了。防水材料是在房地產(chǎn)的主體材料之外率先有供應(yīng)商與開發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作的產(chǎn)品，以前都是鋼筋、水泥這些產(chǎn)品屬于“甲指”或者“甲供”，現(xiàn)在防水材料已經(jīng)屬于“甲指”，有地方甚至屬于“甲供”（“甲指”“甲供”分別指甲方指定和甲方提供）。
朱冬青認(rèn)為，房地產(chǎn)商對(duì)于防水的重視得到了空前的提高。現(xiàn)在大多數(shù)的地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和防水前20 強(qiáng)企業(yè)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，或者叫集團(tuán)采購(gòu)。
據(jù)了解，萬科、恒大、保利、龍湖等大型企業(yè)在防水材料的采購(gòu)上，均已實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作。遠(yuǎn)洋、華夏幸�；鶚I(yè)等越來越多的規(guī)模企業(yè)也加入集采行列。東方雨虹、科順、卓寶、德生等防水品牌都將與房企戰(zhàn)略合作作為公司的重要戰(zhàn)略。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)防水的重視程度提高，讓專業(yè)防水企業(yè)參與到房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)愿望強(qiáng)烈，集中采購(gòu)、戰(zhàn)略采購(gòu)成為必然趨勢(shì)。大型防水企業(yè)與房企的結(jié)盟，不僅將優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的防水材料帶進(jìn)建筑工地，更將防水價(jià)值理念帶入工程市場(chǎng)。
朱冬青曾經(jīng)指出，建筑防水不僅關(guān)系到業(yè)主的居住品質(zhì)，更關(guān)系到建筑安全及建筑壽命，是房地產(chǎn)開發(fā)商無法回避的問題。
得益于近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，防水行業(yè)發(fā)展的非常快，市場(chǎng)也非常繁榮。但多年來建筑漏水始終沒有被根除，傳統(tǒng)認(rèn)為建筑混凝土外殼就能起到遮風(fēng)擋雨的作用，但混凝土外面也需要的是一個(gè)不透水的防護(hù)體。房屋漏水除了影響居住品質(zhì)外，更影響建筑安全與建筑使用壽命。我國(guó)建材工業(yè)中，只有水泥與防水材料采用生產(chǎn)許可證制度，可見建筑防水的重要性。“大家所買的房子使用權(quán)是70 年，但房屋漏水將折減我們的建筑壽命，到時(shí)不用70 年房子就不能住了，這才是買房者最大的損失。”朱冬青說。
朱冬青還表示，大家一說漏了就是材料問題，但根據(jù)防水協(xié)會(huì)調(diào)查，在所有防水問題中材料問題占30%；施工占 40%；防水設(shè)計(jì)占20%；工程管理占 10%。很多許多建筑防水問題都能通過構(gòu)造上避免，沒有花很多錢，但能給開發(fā)商和小業(yè)主到來許多實(shí)惠。
“防水材料是區(qū)域性的產(chǎn)品，所以很難說用一兩個(gè)企業(yè)來支持整個(gè)保障房建設(shè)。我們還是希望更多優(yōu)秀的防水企業(yè)參與到保障房建設(shè)中來。”朱冬青再三強(qiáng)調(diào)，保障房是我國(guó)最大的民生戰(zhàn)略，作為關(guān)系到居住品質(zhì)與建筑安全的防水企業(yè)很早參與了保障房建設(shè)。朱冬青還指出，防水材料的運(yùn)輸半徑在500 公里，超過500 公里成本就沒有優(yōu)勢(shì)了。未來將依托住建部保障房統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)，將挑選更多的資優(yōu)防水企業(yè)加入采購(gòu)平臺(tái)。
朱冬青表示，現(xiàn)在的防水市場(chǎng)參差不齊，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品利潤(rùn)較薄，即便加入保障房統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)也沒有很大的降價(jià)空間，所以不會(huì)有社會(huì)期待的百分之十幾幅度的降價(jià)。但防水企業(yè)會(huì)提供更好的工程服務(wù)參與保障房建設(shè)。
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