近幾個月來，全國樓市逐漸回暖，成交量持續走高，然而從7月開始，各地新房成交量已出現小幅下滑，結束了持續走高的趨勢，8月截至目前下滑趨勢加劇，其中一線城市回落最為明顯。

　　中原地產研究中心日前發布數據顯示，截至8月16日，全國主要54城市合計住宅簽約12.15萬套，這一成交量相比7月同期的13.1萬套下調了7.6%，其中下調幅度最大的是一線城市，跌幅達到了25%，北京、上海、廣州、深圳等城市都在成交量上有明顯跌幅。以北京為例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超過34%。

　　事實上，7月開始各地新房成交量整體由高位回落，中原監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。中原地產首席分析師張大偉認為，從各線城市集體成交量下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。

　　“各地樓市成交回落與7-8月房企放緩推盤節奏有關，9月之后會集中推盤，交易量也會有所上升，從價格上看，接下來一線城市房價仍會上漲，因為各一線城市存房量銷售周期均在10個月以下。”同策咨詢研究部總監張宏偉(博客)接受采訪時表示。

　　在預測未來房地產市場走勢向好的同時，張宏偉認為，下半年樓市或將面臨調控風險。例如，考慮到目前成交量上漲的情況，未來二套房貸有可能從嚴甚至收緊;高端市場方面，預售許可證的審批將變嚴格，同時不會取消高端市場限購政策。