3月24日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)測(cè)中心聯(lián)合發(fā)布了《2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)評(píng)測(cè)研究報(bào)告》。榜單顯示，萬(wàn)科集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和綠地集團(tuán)位居三甲，保利房地產(chǎn)、中國(guó)海外、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖地產(chǎn)和富力地產(chǎn)位居四到十位。其實(shí)，在房企500強(qiáng)名單公布之前，已有多家房企披露各自的2014年年報(bào)。年報(bào)顯示，房企均認(rèn)識(shí)到“黃金時(shí)代”已成為過(guò)去，新的一年里“創(chuàng)新”和“轉(zhuǎn)型”成為眾房企關(guān)注的主流。
強(qiáng)者愈強(qiáng)：
七家房企擠進(jìn)千億軍團(tuán)
●綠地萬(wàn)科
銷售金額破兩千億
每年的3月底，4月初是上市公司年報(bào)發(fā)布時(shí)期。截至4月6日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申萬(wàn)宏源行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)75家上市房企公布了2014年年報(bào)，其中就包括了萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的典型房企。
其中位居2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)之首的萬(wàn)科集團(tuán)，2014年銷售額為2151.3億元，同比增長(zhǎng)25.90%;而同樣是500強(qiáng)之內(nèi)的綠地集團(tuán)憑借2408億元的合約銷售額，成為2014年僅有的兩名破2000億元的房企之一。
在公布了2014年年報(bào)的眾房企中，還有5家房地產(chǎn)企業(yè)2014年銷售額超過(guò)1000億元，分別為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、碧桂園、中國(guó)海外等。
●預(yù)期謹(jǐn)慎
2015銷售目標(biāo)普遍放緩
而從年報(bào)中公布的2015年目標(biāo)銷售額度來(lái)看，各大房企的銷售目標(biāo)普遍比2014年銷售業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)。但也有部分房企2015年目標(biāo)銷售額度相比于2014年有所持平或下滑。
對(duì)此，克而瑞研究分析，房企銷售目標(biāo)漲幅之所以普遍放緩，一是因?yàn)閷?duì)2015年樓市持樂(lè)觀謹(jǐn)慎態(tài)度，二是房企發(fā)展理念改變，不少房企不再制定銷售目標(biāo)，更多追求利潤(rùn)增長(zhǎng)，比如萬(wàn)科集團(tuán)便在2015年不再設(shè)定銷售目標(biāo)，努力做好轉(zhuǎn)型探索。
錢從何處來(lái)：除了蓋好房子 更多創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型
當(dāng)房地產(chǎn)白銀時(shí)代到來(lái)，賺錢變得不再如過(guò)去那般容易，面對(duì)盈利的持續(xù)下降，創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型成了眾房企的賺錢新路。
萬(wàn)科總裁郁亮在2014年年報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，房企應(yīng)該向制造業(yè)學(xué)習(xí)，學(xué)會(huì)賺小錢。
從賺大錢到賺小錢，房企所需要改變的不僅是思維，也是套路。但不可否認(rèn)的是，房企的創(chuàng)新之路是充滿風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)的。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的排頭兵，萬(wàn)科作出了好的表率。自2008年以來(lái)，隨著萬(wàn)科新增合作項(xiàng)目尤其是小股項(xiàng)目的比重逐步上升，萬(wàn)科的投資收益和凈資產(chǎn)收益率出現(xiàn)了明顯的上升軌跡。這意味著小股操盤和投資性收益拉動(dòng)了萬(wàn)科的盈利能力。
在小股操盤實(shí)現(xiàn)盈利創(chuàng)收的同時(shí)，萬(wàn)科也大膽地借鑒了互聯(lián)網(wǎng)思維，比如與淘寶合作賣房。萬(wàn)科的成功試水，讓眾房企看到了機(jī)遇。于是我們得以看到萬(wàn)科“全民合伙人”、萬(wàn)達(dá)聯(lián)手騰訊、百度成立的O2O業(yè)務(wù)平臺(tái)等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品成功推出。在自我創(chuàng)新、擁抱互聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，也有一些房企開(kāi)始跨界轉(zhuǎn)型。2014年，恒大集團(tuán)跨界糧油、乳業(yè)，美景集團(tuán)收購(gòu)美國(guó)穆尼飛機(jī)，SOHO中國(guó)考察蘋果等高科技企業(yè)醞釀互聯(lián)網(wǎng)二次轉(zhuǎn)型，保利在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面的創(chuàng)新發(fā)展等——這都是房企在面臨新的發(fā)展形勢(shì)下，所作出的創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型之舉，或者說(shuō)選擇的多元化之路。
自然界中“物競(jìng)天擇，優(yōu)勝劣汰”的法則同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。 2014年的行業(yè)下行讓不少企業(yè)感到了生存的壓力。創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型讓萬(wàn)科依舊坐擁房企老大的位置，同樣是依托轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，恒大成了2014房企中的黑馬。新的時(shí)代正在到來(lái)，創(chuàng)新之路該如何去走，企業(yè)又該如何轉(zhuǎn)型，眾房企或許真的應(yīng)該認(rèn)真思考一下。
【2015年部分房企的多元之路】
輕資產(chǎn)(小股操盤) 萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、金地
合伙人 萬(wàn)科、碧桂園
社區(qū)服務(wù)平臺(tái) 萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠城
社區(qū)醫(yī)療及養(yǎng)老 萬(wàn)科、綠城
物業(yè)管理 萬(wàn)科、保利、金地、建業(yè)
家裝家居 萬(wàn)科、碧桂園
商業(yè)投資物業(yè) 保利
產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn) 綠地、萬(wàn)科、碧桂園
養(yǎng)老健康地產(chǎn) 綠城、保利、萬(wàn)科、碧桂園
休閑文化地產(chǎn) 萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 綠地
區(qū)域開(kāi)發(fā) 綠地
房地產(chǎn)金融及基金 綠地、保利、萬(wàn)達(dá)
電商及平臺(tái) 萬(wàn)達(dá)、綠地
房地產(chǎn)代理 保利
其他 礦泉水、糧油、乳業(yè)、健康
■ 時(shí)評(píng) 一夜暴富?放棄吧
□李莉
最近幾天，老爸很高興，因?yàn)樗墓善币呀?jīng)翻了將近一倍。但老媽認(rèn)為趕緊趁著賺錢把股票賣了，拿著錢買套房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)要漲了;老爸則認(rèn)為現(xiàn)在行情好，應(yīng)該繼續(xù)留在股市，等待時(shí)機(jī)再進(jìn)些股票。就這樣，老爸和老媽已爭(zhēng)執(zhí)了幾個(gè)回合，還是沒(méi)有結(jié)果。
而部門聚餐時(shí)，我的幾個(gè)同事還在探討：要不要賣一套房子，進(jìn)入股市練練。買股票還是買房子?還真是讓人糾結(jié)。
一方面股市利好不斷，大盤持續(xù)飄紅，眾多睡眠股民開(kāi)始重返股市;另一方面，房地產(chǎn)利好輪番出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)難得買房好時(shí)機(jī)。
對(duì)于諸如老爸老媽這樣的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下做哪個(gè)選擇都會(huì)遺憾——總會(huì)錯(cuò)過(guò)另一個(gè)機(jī)會(huì)。
的確，對(duì)于老百姓而言，兩者都足足吊著他們的胃口。棄股買房的人認(rèn)為，房子是自己的固定資產(chǎn)，未來(lái)收益可見(jiàn)一斑;而賣房投股的人認(rèn)為，盡管有風(fēng)險(xiǎn)，但股市里短期內(nèi)所獲得利潤(rùn)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房子。
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“假如我有100萬(wàn)元，我是投入股市還是樓市?”日前，廣州一位買家向任志強(qiáng)提出了疑問(wèn)。“你們繼續(xù)奔著5000點(diǎn)去，我先出來(lái)買個(gè)小房子保命。”去年12月7日，就在中國(guó)A股市場(chǎng)交易額首破萬(wàn)億元，并刷新世界紀(jì)錄的兩天后，財(cái)經(jīng)作家李正曦發(fā)出了這么一條狀態(tài)。
而剛畢業(yè)兩年的市民王海，不久前拿出自己攢著買房子的錢，沖進(jìn)證券公司，帶著一種股市還要繼續(xù)漲的原始感覺(jué)，開(kāi)啟股海淘金的征程。
的確，買什么，中國(guó)大媽們正拿著真金白銀陷入兩難選擇境遇。
不可否認(rèn)，無(wú)論是買房還是涉足股海，都需要對(duì)市場(chǎng)有足夠的了解。有業(yè)內(nèi)資深人士就提出，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)股市漲而樓市跌的，股市和樓市從來(lái)都是同向運(yùn)動(dòng)的，一般來(lái)說(shuō)，股市的周期會(huì)比樓市快6~9個(gè)月，股市漲了，等等就該輪到樓市漲了。
其實(shí)，作出哪種選擇并不是關(guān)鍵，放棄虛妄的暴富幻想，回歸健康的投資心態(tài)才是當(dāng)下投資者最需要的。
【2014年年報(bào)數(shù)據(jù)摘選】
企業(yè) 銷售額 同比增長(zhǎng) 銷售面積 同比增長(zhǎng) 2015年目標(biāo)
萬(wàn)科 2151.3億元 25.90% 1806.4萬(wàn)平方米 21.20% 不設(shè)銷售目標(biāo)
恒大 1315億元(合約銷售額) 31% 1820萬(wàn)平方米 22.20% 1500億元
綠地 2408億元(合約銷售額) 50% 2115萬(wàn)平方米(預(yù)銷售面積) 30% 2800億元
保利 1091億元 18% 1066.61萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 0.21% 1500億元
中海 1408.1億港元(合約銷售額) 1.60% 940萬(wàn)平方米 1.80% 1344億元
碧桂園 1288億元(合約銷售額) 21.50% 1928萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 31.80% 1350億元
華潤(rùn) 692.10元 4.40% 660萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 14.20% 780億元
綠城 794億元 21.90% 391萬(wàn)平方米 26.00% 不少于600億元
萬(wàn)達(dá) 1601.5億元 26.80% 1478萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 35.97% 2740億元
(以上數(shù)據(jù)根據(jù)各房企年報(bào)、業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)等公開(kāi)信息整理，僅供參考 東方今報(bào)記者 牛犇 整理)
