6月19日，《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2018)》正式對外發布。2017年全市商品住房成交17.7萬套，同比減少45.6%。房價呈現了降中趨穩的態勢，2017年12月，北京新建商品住房網簽均價3.78萬元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月以來連續15個月環比不增長。2018年將繼續加強房地產市場調控，強化市場監測分析，完善調控政策措施，提升精準調控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

　　精準調控滿足首套剛需

　　北京今年樓市如何調控引人關注。《白皮書》指出，2018年，北京將堅持“房住不炒”的定位，持續保持調控定力，做好精準調控，完善交易管理服務機制，大力整頓市場行業秩序，確保房地產市場平穩健康發展。

　　首先，將繼續加強房地產市場調控。堅持調控目標不動搖、力度不放松，按照長短結合、行政手段與長效機制并舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。保持政策連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，實現穩定房價目標，防范化解市場風險。強化市場監測分析，完善調控政策措施，提升精準調控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。落實居住用地供應計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優化住房供應結構。編制實施住房專項規劃，實現住房科學有效供給。促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應向實際供應的轉化效率。

　　另一方面，加快建立基礎性制度和長效機制，通過多年房地產市場發展經驗的積累、調控手段的實踐和配套制度改革的初探，目前長效機制框架的四梁八柱已基本確立，將加快形成符合北京市特點、適應市場規律的房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　完善租購并舉住房供應體系

　　《白皮書》指出，今年將繼續加強住房制度設計，完善租購并舉住房供應體系。

　　將完善住房租賃市場租金監測和發布機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。加快推動《北京市住房租賃條例》立法，做好住房租賃頂層設計，穩定租賃關系，規范市場秩序，將“為承租人賦權”落到實處，促進住房租賃市場健康有序發展。推動集體土地建設租賃住房，優選有信譽有實力的企業或專業機構作為實施主體參與建設，實現建設和運營管理專業化。根據區域功能定位和產業發展需要，鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。

　　加快發展長期租賃，推動規模化、專業化的住房租賃經營主體發展。鼓勵開發企業持有經營租賃住房，豐富租住產品類型，滿足多層次租住需求。

　　完善共有產權住房價格評估

　　共有產權住房方面，下一步將加大共有產權房土地供應、工程建設協調力度，盡快形成有效供應，提供更多群眾可承受的住房。提高共有產權住房的建設品質，逐步完善共有產權住房價格評估等配套政策，推動精準落地。按照“以區為主、全市統籌”的原則，指導各區制定符合本區實際的配售辦法。

　　繼續滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強群眾獲得感。

　　數讀白皮書

　　住房保障

　　去年共建設籌集各類保障房6.5萬套

　　完成棚戶區改造4.95萬戶

　　建設籌集公租房20萬套，整體分配率78.8%

　　新房

　　去年新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%

　　去年全市商品住房成交17.7萬套，同比減少45.6%

　　均價

　　去年12月，新建商品住房網簽均價3.78萬元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月以來連續15個月環比不增長

　　住房租賃

　　去年住房租賃規模與買賣(新建商品住房加二手住房)規模之比為13.9:1，明顯高于2016年的6.2:1

　　去年全市住房租賃平均租金75.6元/平方米·月，較2016年上漲2.4%，漲幅回落13.3個百分點